شهد ملف تراخيص البناء في مصر تطورًا مهمًا خلال الأيام الأخيرة، بعد قرار الحكومة إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي أثارت جدلاً واسعًا خلال السنوات الماضية، والعودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
القرار الذي جاء بتوجيهات من الرئيس المصري عبدالفتاح السيسي، يهدف إلى دعم التوسع العمراني المنظم وتشجيع الاستثمار العقاري، مع تسهيل الإجراءات أمام المواطنين والمستثمرين.
اختصار الإجراءات وتقليص المدة الزمنية
كشفت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، عن إصدار كتاب دوري للمحافظات يقضي بتقليص خطوات استخراج تراخيص البناء من 15 إجراءً إلى 8 فقط، مع تخفيض المدة الزمنية اللازمة للحصول على الرخصة لتصبح:
- 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.
- 40 يوم عمل في الحالات التي يلزم فيها تقديم وثيقة التأمين.
وبحسب التعليمات الجديدة، يتم إصدار الترخيص من خلال الجهة الإدارية المختصة ممثلة في المراكز التكنولوجية والوحدات المحلية، دون الحاجة إلى التوجه للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات، أو تقديم عقد ملكية مشهر، حيث يكفي تقديم مستند إثبات الملكية. كما توفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين مقابل رسوم محددة.
ضوابط الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها
أكدت الوزارة أن الالتزام بالارتفاعات سيظل مرتبطًا بالاشتراطات الواردة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية وخطوط التنظيم المعتمدة، مع تطبيق الأكواد المصرية للبناء. وتشمل الضوابط:
- السماح بالنشاط التجاري والإداري في الأرضي والأول بالمباني السكنية على الطرق التي يزيد عرضها عن 10 أمتار.
- البناء حتى أرضي + 3 أدوار متكررة في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر، بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.
- في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 8 أمتار، يسمح بارتفاع العقار بما يعادل ضعف عرض الشارع.
التراخيص في المدن الجديدة.. خدمات رقمية متكاملة
بالتوازي مع هذه التسهيلات، بدأت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا منذ يناير/كانون الثاني الماضي، بما يتيح للمواطنين والمستثمرين:
- تقديم الطلبات ورفع الرسومات الهندسية.
- تحميل المستندات الرسمية وسداد الرسوم إلكترونيًا.
- الاستغناء عن التوجه لمراكز الخدمات بالمناطق العمرانية الجديدة.
هذه الخطوة تهدف إلى تعزيز التحول الرقمي وتيسير المعاملات في المدن الجديدة، بما يوفر الوقت والجهد ويزيد من كفاءة الإجراءات.
الإجراءات التفصيلية لاستخراج رخصة البناء
جاءت الضوابط الجديدة لتوضح مسارين رئيسيين:
أولًا: بيان صلاحية الموقع للبناء
- تقديم الطلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
- إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا بعد سداد الرسوم.
- إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات.
- إجمالي المدة: 20 يومًا.
ثانيًا: استخراج الترخيص الفعلي
- تقديم طلب الترخيص مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد ورسومات هندسية ومستند الملكية.
- مراجعة الملف خلال 14 يومًا من قبل الإدارة المختصة.
- التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول مع تقديم عقودهم للمركز.
- فحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام.
- استلام الرخصة خلال 48 ساعة من السداد.
- إجمالي المدة: 26 – 40 يومًا حسب اشتراط وثيقة التأمين.
يرى خبراء التعمير أن هذه التعديلات تعكس رغبة الدولة في إزالة العقبات البيروقراطية التي واجهت المواطنين والمستثمرين في السابق، مع تعزيز الالتزام بالضوابط التخطيطية والفنية. كما تمثل الخطوة فرصة لدعم سوق العقارات وتشجيع الاستثمار في ظل التوسع العمراني الذي تشهده مصر، خاصة في المدن الجديدة والمناطق المخططة.
aXA6IDUxLjkxLjIyNC4xNDQg
جزيرة ام اند امز
